Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества оплата которых осуществляется за счет средств платы за содержание и ремонт помещений.

СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА:

Устранение незначительных неисправностей во внутридомовых инженерных системах

отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, в том числе:

а) регулировка трехходовых кранов;

б) смена прокладок в водопроводных кранах;

в) уплотнение сгонов;

г) набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках;

д) устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре;

е) разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек;

2. Укрепление трубопроводов внутридомовых инженерных систем.

3. Прочистка внутридомовых инженерных систем водоотведения.

4. Проверка исправности канализационных вытяжек.

5. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, в т.ч.:

а) протирка и смена перегоревших электрических лампочек в помещениях общего пользования в многоквартирном доме;

б) смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей;

6. Проверка заземления оболочки электрического кабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

7. Проверка наличия тяги в каналах систем вентиляции и кондиционирования, дымоходах и газоходах.

8. Промазка мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

9. Регулировка и накладка внутридомовых инженерных систем отопления.

10. Регулировка и накладка внутридомовых инженерных систем вентиляции.

11. Промывка и опрессовка внутридомовых инженерных систем отопления.

12. Регулировка и наладка систем автоматического управления внутридомовыми инженерными системами.

13. Уборка общих помещений в многоквартирном доме.

14. Удаление бытовых отходов из многоквартирного дома и их вывоз, вывоз бытовых отходов из бункеров, вывоз контейнеров, расположенных на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом.

15. Уборка и очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества.

16. Озеленение территории, уход за элементами озеленения, находящимися на участке, входящем в состав общего имущества.

17. Поливка тротуаров и замощенной территории, находящихся на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

18. Услуги, оказываемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

а) проверка исправности слуховых окон и жалюзей;

б) изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках;

в) ремонт, регулировка, испытание внутридомовых инженерных систем отопления;

г) ремонт печей очагов в помещениях общего пользования;

д) утепление и прочистка каналов систем вентиляции и кондиционирования, дымоходов и газоходов;

е) замена разбитых стекол окон и дверей помещений общего пользования;

ж) консервация поливочных систем;

з) проверка состояния продухов в цоколях зданий;

и) ремонт и утепление наружных водоразборных кранов;

к) установка и регулировка пружин на входных дверях;

л) осмотр общего имущества многоквартирного дома, находящегося в местах общего пользования - лестничные площадки, чердаки, подвалы.

19. Услуги, оказываемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в весенне-летний период:

а) укрепление водосточных труб, колен, воронок;

б) расконсервирование и ремонт поливочной системы;

в) ремонт оборудования детских, спортивных и иных площадок, находящихся на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

20. Санитарное содержание территории, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома:

уборка в зимний период:

- подметание свежевыпавшего снега – 1 раз в сутки;

- посыпка территорий противогололедными материалами по заявке правления ;

- подметание территорий в дни без снегопада – 1 раз в сутки;

- уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки;

- очистка крыши от снега и сосулек по заявке правления  с согласованием объемов работ и цены.

2) уборка в летний период:

- подметание территорий – 1 раз в сутки;

- уборка газонов – 1 раз в сутки;

- выкашивание газонов – 2 раза в сезон;

- уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки;

- стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев – 1 раз в год.

Санитарное содержание лестничных клеток:

- влажное подметание лестничных площадок и маршей – 2 раза в неделю, в домах с лифтами - 1 раз в неделю;

- мытье лестничных площадок и маршей – 1 раз в месяц.

ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА:

Фундаменты

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.

Стены и фасады

Герметизация межпанельных стыков.

Перекрытия

Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

Крыши

Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

Оконные и дверные заполнения

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

Лестницы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы.

Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

Полы

Замена, восстановление отдельных участков.

Внутренняя отделка

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях.

Центральное отопление

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.

Водопровод и канализация, горячее водоснабжение

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения.

Электроснабжение и электротехнические устройства

Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов.

Специальные общедомовые технические устройства

Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с Исполнителем, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо и соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

Внешнее благоустройство

Ремонт и восстановление находящихся на территории, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

УПРАВЛЕНИЕ МКД:

а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости);

б) сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

в) подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: разработка с учетом минимального перечня перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ), а в случае управления многоквартирным домом товариществом или кооперативом - формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме; расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ); подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома, а также осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности; подготовка предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме, в том числе с использованием механизмов конкурсного отбора; обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов;

г) организация собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива, а в случаях, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, управляющей организацией рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, общим собранием членов товарищества или кооператива (далее - собрание) вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом, в том числе: уведомление собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива о проведении собрания; обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива с информацией и (или) материалами, которые будут рассматриваться на собрании; подготовка форм документов, необходимых для регистрации участников собрания; подготовка помещений для проведения собрания, регистрация участников собрания; документальное оформление решений, принятых собранием; доведение до сведения собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива решений, принятых на собрании;

 д) организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе: определение способа оказания услуг и выполнения работ; подготовка заданий для исполнителей услуг и работ; выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме; заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; заключение с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг; заключение договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации); заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме; осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества; ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

 е) взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом;

 

ж) организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме; осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида; ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации;